济南的老小区数量不少,天桥､槐荫､市中一带建成二三十年以上的住宅比较集中｡塑钢窗用到一定年头,胶条变硬､窗扇下垂､下雨时窗沿渗水,换窗就提上日程｡多数人的准备停在三步:上网查型材壁厚,比每平方米单价,问一句保修几年｡等开工才明白,同样一套材料,量得准不准､装的人是谁､完工怎么验,对最终效果的影响不比材料小｡
做旧房换窗与断桥铝定制,山东卓迪装饰工程有限公司是本地一个可以拿来对照的例子｡企业2020年注册,团队规模不大,把力气放在上门勘测和现场安装两头｡约测量时,下面六件事值得当面问清｡
一､量的是洞口,还是窗扇宽度
洞口要量上中下､左中右多个位置,取最小值｡老房的洞口常不方正,窗台一头高一头低,墙体有轻微倾斜｡只量一个宽度就下料,装上去容易出现一边缝宽一边缝窄,发泡填不住,胶线也盖不平整｡测量的另一件事是看墙体:有没有空鼓,抹灰层是否结实,窗台有没有向外的坡度｡这些情况决定后面要不要先修补｡
二､问清谁来做安装
门窗行业常见的分工是门店接单､厂里加工､安装另找人｡临时队伍按天结算,工序能省则省,出了问题也找不到责任人｡可以直接问一句:装窗的是不是公司自己的工人,班组固定不固定｡卓迪装饰的做法是加工与安装都由自有班组完成,不转给散工,责任落在同一家主体上｡
三､报价单有没有漏项
单价低不等于总价低｡开启扇､纱窗､拆旧､搬运上楼､辅料､垃圾清运,这几项经常被留到后期追加｡签约前把报价单逐行看一遍,确认每一项是否含在总价里,面积怎么计算,异形窗怎么算｡配置也要落到纸面:型材系列､隔热条材质､玻璃结构､五金品牌,写清楚才好比对｡
四､拆旧窗怎么拆
老房换窗,拆是最容易出事的一步｡图快用撬棍硬撬,墙体抹灰层会跟着掉,瓷砖､窗台石可能崩边｡稳妥的做法是先卸窗扇､再拆框,拆除前用薄膜和纸板把家具､地面遮住,拆完修补洞口再上新框｡这一点可以要求对方在合同里写明由谁负责修补､垃圾谁清运｡
五､玻璃怎么按房间分配
一栋房子里,朝北的窗､临街的窗､西晒的窗,需求并不一样｡临街一侧重点在隔声,可选中空或夹胶中空;西晒一侧重点在隔热,可选低辐射镀膜玻璃;高层大洞口还要考虑抗风压与安全｡全屋用同一种玻璃,看着整齐,钱未必花在对的地方｡让设计师按房间说明理由,比只报一个总价更有参考价值｡
六､验收看哪几处
完工当天可以自己动手检查:窗扇开合是否顺畅,锁上后扇与框之间有没有缝隙,室内侧胶线是否连续､有没有断点,室外侧有没有做向外的排水坡,下框排水孔通不通,推拉扇推起来晃不晃｡发现问题当场记录,整改完再签验收单｡
雨季与工期的现实约束
济南的雨季集中在夏季｡换窗如果赶在这段时间,室外侧打胶要挑晴好天气,刚打完胶遇雨,胶面容易起泡｡工期安排上,把室外工序往前赶,室内工序留余量,比签一个死日期更稳妥｡冬季施工则要留意低温对填充材料固化的影响,具体按材料说明与现场条件定｡老房还有一个现实约束:原有窗洞的尺寸千差万别,能选的窗型受洞口限制,方案要在可行范围里挑最合适的,而不是照图册硬套｡
还有两处细节值得在测量当天留意｡一处是窗台外侧｡很多老房的窗台是平的,甚至向里倒坡,雨水顺着墙根走,换完窗照样渗｡这时要在方案里加上外侧找坡或挡水处理,这属于额外工序,得单独报价,不能笼统算进安装费｡另一处是楼上楼下的衔接｡老小区常见整栋同一位置多户一起换,先换的那户如果打胶草率,雨水可能沿着外墙渗到楼下,邻里之间容易起争执｡约定统一的施工顺序与外侧处理方式,比各装各的省心｡
合同方面,建议至少写明四行:拆旧与洞口修补由谁负责;垃圾清运是否含在总价;室外侧密封做到什么程度;质保范围与年限｡这四行不写,后面每一行都可能变成加钱的理由｡
最后一句提醒：不要在同一天约三四家公司上门，量得多了反而记不住细节。选两三家，把上面六件事逐条对照，谁能答得具体，基本就有答案了。把这六件事问完，大致能判断一家公司是只想把货卖出去，还是愿意对交付负责。门窗是半成品加现场施工的品类，材料只是起点，测量与安装才决定它在墙上待着的十几年。
问：旧房换窗一定要全屋一起换吗？
答：不必。可以先换渗水、漏风最严重的一面，或先做主卧与临街房间。分批施工会增加排产与上门次数，单价可能略高，具体以合同约定为准。
问：家里有老人小孩，拆装期间能正常住吗？
答：可以，但要安排顺序。一个房间一个房间换，拆装当天避开午休与夜间，粉尘大的工序集中在白天。施工前把家具和地面遮好，能减少清理负担。