拆旧与水电，别搞错顺序
问：翻新第一步先干啥？拆旧还是水电？ 答：先做保护，再拆除。别一上来就砸墙。保护膜、地面铺垫，不动的物件都包好。然后拆旧顺序：吊顶→墙面→地面→非承重墙。水电必须在拆完后做，因为要重新布管开槽。注意：承重墙不能动！常见误区：先改水电再拆墙，一砸全废。拆旧清运找正规车，别堆在楼下被投诉。 问：老房水电一定要全改吗？局部改行不行？ 答：10年以上老房建议全改。尤其是铝线、铸铁管，隐患大。只增加插座不换主线，后期跳闸你哭都来不及。电路全改重拉线，换配电箱，加点位。水路从入户开始换PPR管，冷热水管间距15cm。注意：老房下水管多是铸铁，别乱动，找物业配合疏通就行。预算上，水电别省，花个1万5到2万很正常。
防水和墙面，根治老毛病
预算与选材，少花钱办大事
问：翻新预算怎么控制？哪些钱不能省？ 答：隐蔽工程不能省——水电、防水、五金，这三大项敢省以后血亏。能省的是装饰面：瓷砖不用非要诺贝尔，广东二三线品牌50-80元/片够用；地板强化复合也不贵；吊顶少做。预算分配：拆除搬运费别漏掉，一车垃圾大几百，可能好几车。总预算预留20%备用金，拆开后总有惊喜。 问：二手房门窗要换吗？什么时候换？ 答：窗看情况。塑钢窗老化漏风就换断桥铝，双层中空，隔音保温。换窗要在瓦工进场前装好框，因为窗边要收口。门换不换？入户门如果不丑，换个锁芯就行；室内门看变形程度，实木门下沉了就得换，模压门便宜但隔音差。注意：量窗时间要在拆旧后，尺寸才准。 问：铺地板还是地砖？旧地砖上能直接铺吗？ 答：旧地砖若空鼓不多、平整度好，可以直接铺木地板，省找平费。但卫生间厨房不行，要拆了重做防水嘛。木地板推荐强化复合，耐磨好打理，100元/平米上下。地砖温馨感差但耐用。小户型选浅色大板，延伸感强。注意：直接铺地板会抬高地面，注意门是否打得开。
入住与验收，最后一关别马虎
