整装到底是省钱还是坑钱？工程师掏心窝的12个问答-W10装修网

整装，真的能拎包入住？

问：整装和半包到底有什么区别？我该选哪个？ 答：简单说，半包是你自己买主材，整装是公司全包了主材甚至家具。但！别以为整装就甩手掌柜。我见过太多人，选了整装照样跑断腿——因为套餐里配的瓷砖不喜欢，得自己去换，一换就加钱。如果你对主材没什么特殊要求，又没时间，整装合适。否则，半包更自由。注意：无论哪种，合同里水电点位一定要定死，否则后期加一个插座几百块，哭死。问：整装报价单里的猫腻多吗？怎么识别低价陷阱？ 答：多！到！离！谱！很多公司先用699/平米的低价吸引你，然后告诉你这不含那不含。看报价单，盯死三点：一是水电，是不是预收一笔钱，后面按实际算？二是墙面处理，只写顺平不写垂平？三是橱柜，延米限多少？超出部分单价吓人。建议签闭口合同，把能想到的项目都白纸黑字写上。不然你等着，增项增到你怀疑人生。

施工，这些细节能救命

问：整装套餐包含的项目够不够？后期增项怎么避免？ 答：很少够的。标配往往是最基础的。比如吊顶，只含客餐厅走边，卧室要加钱；瓷砖只含600×600，贴大砖加钱；美缝更不会包。怎么避？在签合同前，让设计师把你家每个空间需要的东西列清楚，写到合同附件里。记住，一切口头承诺都是放屁。我有个客户，就因为一个阳台贴砖没写，后来加了两千。问：水电改造为什么总是超预算？整装里怎么算？ 答：整装水电通常按点位或米数包死，但坑在“默认点位”少得可怜。客厅就一个主灯、一个插座，够吗？你住进去，电视柜、沙发旁、餐桌旁，都是需要插座的地方。提前和设计师模拟生活场景，把点位画在图上，写进合同。另外，走顶还是走地？厨卫建议走顶，虽然贵，但漏水好修。整装公司如果默认走地，想改？加钱。所以一开始就问清楚。问：整装的工期一般是多久？怎么催进度又不伤和气？ 答：正常两居室整装，45-60天。但实际拖你两三个月家常便饭。催工长？别傻，工长管一堆工地，催急了给你糊弄。秘籍是搞定监理和工人。买个水，发根烟，小恩小惠比什么都好使。另外，材料进场你要到现场，别让工人等材料，那是公司采购的问题，但工期算你头上。每阶段验收必须准时，你不去，他们不继续。

材料与环保，别被忽悠

问：整装用的主材都是大牌吗？会不会是工程特供款？ 答：哈哈，大牌？确实是，但可能是大牌里最低端的系列，或者工程特供款。你去市场根本找不到，没得比较。最典型的就是马桶、花洒，看着是科勒、TOTO，但釉面薄，水件差，用两年就出问题。建议套餐里的洁具能升级就升级，或者干脆半包自己买。如果整装公司说“标配即可”，你让他们出具产品型号，自己上网查查，你会发现好多停产了或者没人买。问：整装公司说环保达标，怎么验证？甲醛真的能除干净吗？ 答：一听“环保入住”就信？天真。所有建材单拎出来可能达标，但堆在一起甲醛就超标了。最有效的办法就是通风，其他什么除醛公司都是暂时的。整装完了，你先闻，有刺鼻气味直接找公司测甲醛，拿CMA报告。注意，别用公司送的检测，既当裁判又当运动员。入住前，至少通风三个月，高温高湿释放更快。绿植、炭包…心理安慰大于实际。问：小户型做整装，怎么显大又实用？ 答：小户型整装，最忌花里胡哨。一切从简！墙面别搞造型，浅色通刷，显大。地板通铺，不要过门石，视觉延伸。收纳必须多，但别做开放式，乱。柜子做到顶，少用把手。整装套餐里的吊顶，能不吊就不吊，压层高。灯光别一个主灯了事，多布点射灯、灯带，层次感有了，空间就活。还有，家具尺寸一定要抠，别买套餐里标配的尺寸，提前说。

老房与验收，最后的坎

问：旧房翻新选整装，拆旧费怎么算？要注意什么？ 答：旧房整装，拆旧费是笔巨款，而且套餐基本不含。拆墙、拆地砖、铲墙皮，每项单算。有的公司按平米报，有的按项报。你找平层、墙皮铲多深，都影响价格。注意，老房一定要检查下水管道，铸铁管锈穿了，必须换，否则以后漏水能让你崩溃。还有，拆旧时别让工人拆了承重结构，出事就是大事。合同里写明垃圾清运费，别到时候被加码。问：整装验收时重点看哪些地方？有没有简单的小技巧？ 答：验收入住前，拿个小本本，一项项看。瓷砖空鼓，拿个钥匙敲，声音清脆就是空了，单块边角空可以，中心空不行。墙面平整，用强光手电筒侧照，波浪纹马上现形。油漆，看阴阳角直不直，手摸有没有颗粒。排水，倒几盆水，看下水快不快，有无反味。插座，带个充电器，每个试试通不通电。还有，窗户密封，点根烟靠近窗缝，看烟飘不飘。这些都不难，但很多人就是不看。问：整装的售后靠谱吗？出了问题找谁？ 答：这点我必须吐槽。整装公司销售说得天花乱坠，什么“终身维护”，你信就输了。出了问题，工长推给材料商，材料商推给公司，公司说已过保修期。所以，合同里保修条款要明确，基础工程2年，水电5年，别被“终身”幌子骗了。最好找有实体店的大公司，跑得了和尚跑不了庙。小公司，哪天倒闭了，你哭都找不着调。

特别提醒：小白的误区

提醒一：别贪便宜选“套餐升级” 很多整装公司搞活动，“免费升级多层实木地板”之类的，你以为占便宜了，其实升级后的东西可能成本更低。他们利润更高。任何升级都先看实物，记下型号，自己查价格。还有，套餐内的东西如果不喜欢，别在装修公司换，他们换要加很多钱，不如自己买，折现扣除。 提醒二：别被效果图蒙蔽了双眼 效果图那是艺术照，你家是素颜。灯光、软装、广角镜头，都是骗人的。你照着效果图装出来，大概率不一样。重点看施工图！施工图！看立面图、节点图，那才是落地的。另外，整装限制多，你想改个非标尺寸，加钱；想换个颜色，加钱。所以，签合同前，想清楚自己能不能接受“千篇一律”。问：整装到底贵不贵？我预算有限，能不能砍价？ 答：整装单价看起来低，但总价往往超预算。因为套餐限制多，很多你不得不加。砍价？能！管理费、设计费都能谈。如果你口才好，材料升级也能赖几个。但注意，别砍太狠，一分价钱一分货，公司总要赚钱，逼急了从你看不见的地方省。建议把不必要的主材升级降下来，比如瓷砖，中档就行，省下的钱加到水电或家具上。预算有限，记住：轻硬装，重软装。硬装简单点，以后能换的软装多花钱，比如沙发、床垫。最后，整装这条路，水很深。但也不是一无是处。关键是找个靠谱的项目经理，比什么都重要。

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