说实话，拿到那种老破小，心里是又激动又发怵。激动的是终于有自己的窝了，发怵的是——这墙皮脱得跟头皮屑似的，电线还走的明线，踢脚线一碰就碎……啧啧。不过别怕，这么些年我跑过的二手房工地，没有一千也有八百，今儿就把那些你最想知道的东西，掰开了揉碎了聊一聊。
预算与规划：别一开始就掉坑里
问：二手房装修，到底要准备多少钱？
答：拿北京来说，一套80平的老房，如果拆成毛坯重新来，硬装全下来，勉强住进去，怎么也得15万左右。注意！这是基础档，材料还不能太次。如果你对生活有点追求，比如要中央空调、地暖、全屋净水，那轻松破25万。对了，这里面有个超大坑：拆除和垃圾清运。老房拆旧，光这一项就能干掉你五六千甚至上万，千万别拿新房那套预算往里套。
问：装修风格是不是第一就要定？我怕装着装着跑偏了。
答：风格？那是最后才该操心的。我最怕业主一上来就跟我谈“我要北欧风”、“我要侘寂风”。你家的户型、采光、梁柱结构，这些才是硬约束。你得先搞清楚，哪些墙能拆，哪些是承重墙死都不能动。不然你规划得再好，一锤子下去，物业、邻居全找上门了。所以，先做功能布局，再谈美学。顺序错了，后面全乱。
拆旧与隐蔽工程：看不见的，才最要命
问：旧地板、旧瓷砖，能不拆直接在上面铺新的吗？
答：地板，如果底下没有龙骨，平整度也还行，那可以直接铺强化复合的，省事儿。但瓷砖，我强烈建议你，拆！必须拆！你想想，直接在旧瓷砖上铺新砖，房间层高矮了两三公分不说，最关键的是，旧砖底下有没有空鼓你不知道。万一哪天踩碎了，下面又是空心层，那声音，那裂缝，能让你膈应一辈子。
问：水电为什么一定要全改？我看有的线还挺新的。
答：这个问题问得太好了。有的业主看到开发商的线，觉得“铜芯还挺亮啊”，就想留着局部改。我告诉你，这就是赌命。老房子的电线，很多是铝线，或者铜线但线径根本不够，用了十几年，绝缘层早就老化了。现在厨房电器那么多，烤箱、洗碗机同时开，线路过载发热，起火怎么办？所以，二手房，水电必须全改！这是我最最最坚持的一条。别在这上面省，省出事儿来，前面花的钱全白搭。
问：老房子卫生间漏水，重做防水有什么要注意的？
答：哎，老房防水，那是重中之重。拆完墙地砖后，先把基层处理干净，堵漏王把管子根部、墙角全抹一遍。然后做闭水试验，48小时，去楼下邻居家看，渗一滴都不行！防水涂料墙上要刷到1米8，最少刷两遍，交叉着刷。记住一个小技巧：门槛石侧面别忘记刷防水，不然卫生间水汽顺着砂浆层爬到客厅，地板发黑，你就哭吧。
面子工程与软装：细节里藏着魔鬼
问：墙面到底该选乳胶漆、墙纸还是墙布？
答：我劝你，除非家里有熊孩子，不然别轻易上墙纸墙布。南方潮湿地区，墙纸边角起翘、发霉是迟早的事。乳胶漆，现在调色功能很强大了，脏了还能擦。选个大品牌的中档线，环保和耐擦洗都够用。真要质感？局部贴一面墙的墙布做点缀得了。千万别全屋贴，那胶水味儿……你且散吧。
问：二手房地板拆了，铺新地板还是地砖？有啥建议？
答：这个看楼层和采光。一二楼，或者采光差的老房子，老老实实铺浅色地砖吧，亮堂，防潮。高层采光好，那铺地板，脚感舒服。强化地板便宜耐磨，实木复合脚感好一些，有钱上三层实木。注意⚠️：铺地板前，地面找平误差不能超过3毫米，不然踩上去嘎吱嘎吱，你肯定想砸了重来。
问：怎么让老房子显得空间大、光线好？
答：户型改不了，视觉上动动手脚呗。第一，减少实体墙，用玻璃隔断或半墙。第二，窗帘杆尽量往高处装，视觉拉伸层高。第三，家具别买深色大块头，细腿的、浅色的，让下面有光线流动。最重要的——灯！多点位布光，别一个吸顶灯了事，角落射灯、轨道灯一打，层次感立马有了，空间感也能放大不少。
入住前必看：验收与安心
问：装修完要晾多久才能住？怎么快速除甲醛？
答：最低最低，三个月的通风期。但甲醛释放是持续性的，十几年都有。所以，最快的办法不是那些网红除醛果冻、绿植（那都是心理安慰），而是——夏天高温高湿闷几天，然后大力通风！工业风扇对着窗户吹，比啥都好使。入住前，关门窗12小时测一下数值，低于0.08mg/m³再住，尤其有小孩的。
问：最后验收主要看哪些地方？
答：带上手电筒、小锤子、水平尺。第一，敲瓷砖空鼓，尤其是过道、厨卫，一片空鼓率别超5%。第二，看墙面平整度，晚上拿手电筒斜着打光，波浪纹立马现形。第三，试试所有插座，相位检测仪插一遍，别连地线都没接。第四，所有的下水道倒一桶水，听声音，咕噜咕噜顺畅了，不反水，才算过。
特别提醒：
1. 别找熟人施工！ 除非那是你亲爹亲哥，不然装修中的小磕碰、返工，分分钟变仇人。熟人不好提要求，不好扣钱，最后活没干好你还得陪着笑脸，憋屈死。
2. 设计费不能省！ 很多小白想省下那几千块设计费，自己瞎琢磨。结果，尺寸留错、动线奇葩、插座不够用……后期返工的代价远超设计费。找个靠谱设计师，哪怕只出布局图，这钱花得最值，相信我。