全包到底包什么？不包什么？
问：都说全包省心，是不是我当甩手掌柜就行？ 答：想得美！当甩手掌柜？等着被坑吧——我见过太多业主签完合同就再也没去过工地，最后插座位置不对、瓷砖贴出波浪线，哭都来不及。全包通常包含基础施工（水电木瓦油）和主材（瓷砖、地板、洁具、橱柜等），但不含家具家电、软装、窗帘这些。注意！有些公司连开关插座、角阀都算个性化增项。签合同前一定把《主材明细表》瞪大眼睛看清楚，品牌、型号、规格，少一个字都不行。比如同样叫“多乐士乳胶漆”，200块一桶和2000块一桶能一样吗？对吧。 问：那全包报价里，管理费、设计费单独算吗？ 答：看公司。有些全包套餐把设计费“免了”，但实际摊进单价里——羊毛出在羊身上。管理费一般8%-15%，是公司拿来协调工人、监工的钱。我建议你问清楚：管理费包不包含材料搬运、垃圾清运？别以为这是小事！等工长让你加钱找人下楼，一车垃圾能要你800。另外，税金通常另算。说实话，合同总价后面是不是写着“不含税”？不开发票能省点，但保修就难说了。
预算里的坑，栽进去的人最多
问：为啥不同公司全包报价能差一两倍？ 答：我跟你讲，这里面水太深了。低价吸引你签约，后期逐渐加项——这是常用套路。报价差异主要来自：主材品牌档次（国产二三线和进口一线差几倍）、施工工艺（砖砌壁龛还是成品安装？）、水电计价方式（按点位还是按米？）。提醒你：按米算水电预收5000，实际可能做出一两万！强烈建议签合同前把水电项目谈死，比如“全包价内含80个点位，超出按每个120元另计”，白纸黑字写上。否则钱包会哭。 问：怎么防止后期不停加钱？ 答：第一，签闭口合同！就是合同总价固定，包干价，不接受任何无理由增项。但闭口合同的前提是——设计方案不变！如果你自己中途想加个吧台，那是你的事。第二，把所有口头承诺全部写进补充条款。比如“墙地面找平厚度超3cm不另收费”、“瓷砖铺贴含碰角工艺”。记住，销售说得再好听，没写在纸上就是空气。还有，别在开工前把所有钱交完！分阶段付：30%、30%、35%、5%，尾款验收完再给，这是你的底牌。
施工阶段，这些地方偷工减料最狠
问：水电改造要盯着什么？ 答：盯着！别信工人说“规范”。全包公司有时会偷：强弱电间距不够（应大于50cm），网线用非屏蔽的，电线不穿管或死线——以后抽不出来。水管走顶还是走地？走顶贵但方便维修，走地便宜但漏水到楼下赔大钱。还要看冷热水管是否都用了热水管（壁厚4.2mm）。打压测试必须打到0.8-1.0MPa，保持半小时不掉压。你人要在场，拍照留底！水管交叉处用过桥弯了吗？没用的话，以后地板起拱你都不知道咋回事。 问：防水没做好，到底有多惨？ 答：惨不忍睹。我见过一家卫生间防水漏了，赔了楼下三万六——吊顶、壁纸全毁。全包公司防水一般只做两遍（横一遍竖一遍），但不能少于这个数。淋浴区防水高度至少1.8米，其他墙面0.3米。门槛石内侧要做止水墩！这个很容易漏掉。闭水试验必须满48小时，去楼下看顶面有没有渗水痕迹。提醒：让物业、楼下业主和你一起签字确认。别怕麻烦。还有地漏坡度，拿乒乓球滚一滚，看能不能迅速滚到地漏处，这招最土但最管用。
环保和验收，别等住进去才后悔
特别提醒：装修小白最容易踩的俩坑。第一，一味比低价。你拿着A公司的报价去压B公司，逼急了B会偷工减料给你做。全包不是买白菜，人工和材料成本摆在那儿。第二，啥都想要。设计阶段不停地“改一改”，每改一次都可能产生成本，到最后预算翻倍，工期拖半年。定好的方案就坚定执行，除非涉及结构安全，少折腾。