说实话，我干了快二十年装修，最怕的不是毛坯房，而是二手房。你永远不知道前任房东埋了多少雷。不过话说回来，二手房装好了，那股子新旧融合的味儿，毛坯给不了。今天不整虚的，直接上干货，把我这些年被问烂的问题一次说透。
拆除与结构：拆错一面墙，哭都来不及
问：二手房拆旧能自己上吗？能省多少？答：别！千万别自己抡大锤。省个千把块钱，万一砸了承重墙，罚到你怀疑人生不说，整栋楼安全都搭进去。拆旧人工费大概40-80元/平米（看你城市），但拆之前必须拿到原始结构图，去物业备案。注意，阳台矮墙、梁柱、配重墙，碰都不要碰。见过太多人把半截墙拆了，结果阳台下沉，后期做加固花了小两万，何必呢？
问：旧墙皮要铲到什么程度？见红砖吗？
答：还真不一定。如果是老式沙灰墙，起沙掉粉一扣就掉，必须铲到红砖然后水泥砂浆重新粉刷，费钱但别无选择。如果基层还牢固，只有表层漆皮开裂，铲掉乳胶漆层，重新石膏找平就行。常见误区：以为铲得越深越安心，其实好的耐水腻子很硬，再铲反而破坏墙体。建议拿水泼一下，如果墙面很快软化起泡，那就是非耐水腻子，建议全铲；如果水珠滚下来，恭喜，省钱吧。
水电与防水：隐蔽工程的命门
问：二手房水电必须全改吗？局部行不行？答：二十年以上的老房子，听我的，全改。那些铝线、铸铁管，别留恋了。十年以内的次新房，如果原开发商用的铜线够粗（照明1.5平方，插座2.5平方，厨卫4平方以上），且位置改动不大，可以考虑断点改造。但注意，卫生间和厨房电路必须重新拉4平方专线，否则大功率电器一开就跳闸。水管更别犹豫，老镀锌管里头全是锈，换PPR管道，打压测试一定要盯满30分钟，掉压超0.5公斤就是隐患。
问：防水刷多高合适？闭水试验做多久？
答：淋浴区至少1.8米高，两边延伸一米，别只刷地面——隔壁卧室墙根发霉就是这个没做。干区洗手台，地面上翻30厘米足够。闭水试验48小时是底线，72小时更稳妥。到楼下邻居家看的时候，拿手电照边角，湿润的印痕也算渗漏。哦对，老房原始防水层可能已经脆化了，除非能确定是卷材防水且未破损，否则建议铲掉重做，别直接在旧层上涂刷，等于白干。
表面工程与省钱技巧：面子要，里子更要
答：分情况。原房是瓷砖，平整度好，可以直接铺木地板或SPC锁扣地板，省了找平钱。但若实木地板，下面打了龙骨，那必须拆！龙骨可能已朽，还会藏灰纳垢，踩着咯吱响。如果是强化地板，以前直接铺的，检查有无起鼓发霉，如果没有，并且你准备铺地毯，可以凑合；否则拆了踏实。拆旧地板加清运，一般15-25元/平米。
问：预算有限，哪些地方不能省？哪些可以抠？
答：不能省：水电材料、防水涂料、五金铰链、角阀软管。这些东西坏了，修一次费用够你买顶级品牌。可以抠：复杂吊顶（直接平顶或边走一圈石膏线）、背景墙（刷个颜色漆效果一样好）、全屋定制柜子（换成宜家架子加帘子，又是北欧又是省钱）。说实话，我家装修，沙发后头整面墙刷了磁性黑板漆，俩孩子画得开心，造价不到200块，比大理石背景强多了。问：老房拆旧发现白蚁怎么办？
答：天，这真是个大坑。一旦发现蚁路或木构件有空洞声，立即停工，联系白蚁防治所。不要自己喷杀虫剂，会把蚁群驱散到更深处。专业处理要灌药、设诱杀站，费用几百到几千。等彻底灭杀后，所有已蛀木料全换，并做土壤防蚁处理。千万别隐瞒遮着，以后整房木结构都玩完。问：工期一般要多久？怎么管理？
答：二手房比毛坯多拆旧和修复，一般60-90天合理。关键节点盯死：拆除放线、水电验收、防水闭水、瓦工完工、木工框架、油工基层。每个节点自己去拍照留存，尤其水电走向图，以后挂画打眼不慌。建议给工人买几箱水，真不是讨好，让他们细点弄比啥都强。问：除甲醛最快的方法是什么？
答：源头控制第一。板材选E0级或ENF级，胶水自己买大品牌。通风是最好的办法，高温高湿环境加速挥发。工业风扇对着窗外吹，比啥净化器都好使。别迷信绿萝、炭包，它们容量有限，吸满了还吐出来。如果赶时间入住，可以找专业光触媒处理，但得确保他们用正经二氧化钛，不是甲醛封闭剂——那玩意儿只是盖住，几个月后破裂爆发更吓人。问：验收得备啥工具？
答：带上手电筒、夜灯测试器、相位仪、靠尺、卷尺、弹珠。检查开关插座相位，用相位仪一插便知是否缺地线。靠尺检查墙面平整，两米内误差超3毫米，就得让油工修。地面用弹珠，放下滚得欢，说明坡度有问题。还有马桶，撕几张纸扔进去，冲水不散开残留，下水不畅。空鼓锤满屋敲瓷砖，单块空鼓超15%敲掉重铺。问：小户型怎么显大？
答：墙能拆则拆（非承重），用玻璃隔断或半墙。颜色浅，地面通铺，窗帘挂到顶。储物往墙上走，薄柜、搁板、洞洞板。千万别憋满柜子，留点白，呼吸感才显得大。我见过40平改出两居还带衣帽间的，秘诀就是折叠门加地台，白天全开放，晚上拉帘子。问：老房噪音咋解决？
答：窗户换断桥铝三层夹胶玻璃，门换实木复合桥洞力学板，顶贴隔音毡再吊顶。如果和邻居隔墙薄，做龙骨填岩棉加隔音板，虽然占点空间，但值。地板找平垫隔音垫，减少楼下投诉。别等住进去天天戴耳塞才悔。特别提醒
1. 千万别信“熟人装修”口头承诺。七大姑八大姨介绍的工长，照样签合同、列清单、分期付款。每一笔变更白纸黑字，否则结算时多出几大万，你还得陪笑。2. 别被效果图冲昏头。模型里的家具尺寸都缩小了，你家插进去根本走不动道。先量房，拿粉笔在地上画出柜子厚度，站一感受再定。装修这件事，从来都是先苦后甜，功课越细，入住越爽。