精装房就是个深坑？我验了300套房后掏心窝子说几句-W10装修网

精装房验房的那些致命细节

问：收房时第一个该看啥？答：不是墙平不平，是合同！对清单。说好的蒙娜丽莎瓷砖，来了变成蒙娜丽沙，呵呵。细节全糊涂。所以，先拍照。样板间拍的每一张，留着。然后重点来——空鼓。拿小锤敲，清脆声儿就是空。特别是卫生间墙砖，空鼓率超过5%必须返工。还有，门窗，别光看划没划痕，密封性检查：夹张A4纸，关上门用力抽，抽不出来才合格。漏风的话，冬天冷死，开空调费电。对了，下水管道，别嫌脏，拎桶水倒进地漏，听声音，咕噜咕噜很快下去了？那就好。如果冒泡、回水，八成有堵块。电路嘛，十几块的相位检测仪，测测插座，零火地接错常有，尤其厨房，搞不好电人都可能。

问：天花板有裂缝，是不是要塌了？答：哈哈，吓你的。但得看。如果是细微的、跟灯座连着的放射缝，多半是腻子没干透就刷漆，收缩裂，不碍事，补一下就行。要是长条的、笔直的缝，沿着梁或板的方向，而且挺深——兄弟，那是结构裂缝，麻烦大，得找开发商。他们可能会灌浆或者贴碳纤维。不处理，时间长了钢筋锈，真危险。所以收房时抬头多看看，尤其阳台、客厅吊顶四周。问：精装的那种复合地板，踩上去咯吱响，是坏了吗？答：烦死人！其实就是铺之前没找平，或者防潮垫没铺好、伸缩缝没留够。这种响声，住进去后每天听，神经衰弱。整改不容易，得把地板全撬了重铺。你可以先要求局部修复，压条位置多踩踩，不行就大搞。注意：强化地板比实木多层更易响，因为薄。所以我一直觉得，精装房的地板能用就用，实在忍不了才换，因为下面可能还有地暖管，千万别打钉子。

水电和防水，最不能偷懒的地方

问：我打算把精装房的水电全改了，有必要吗？答：看你需求啊。开发商给的东西，良心讲，够用。但不够好。比如插座，全屋估计就40个，而且位置奇葩，床头的被床头柜挡，电视墙的刚好被电视柜遮。怎么住？所以，局部改造就行。加插座，走明线不现实，只能开槽。注意：别破坏结构，开竖槽，横槽少开。电线不用全换，但你得知道线径，厨房卫生间最好4平方，普通插座2.5，照明1.5。开发商有时候图省钱，空调给你用2.5的，一开制热就跳闸。所以，检查一下。水路方面，工程管能换就换，那些接头过几年渗水风险大。特别是角阀，几块钱的货，你换日丰的，稳当。

问：卫生间防水，开发商说做了，我还用做吗？答：信他个鬼！必须重新做闭水实验。堵地漏，放水2-3厘米，泡两天，去楼下看天花板。管根、墙角，拿手电照，有没有水痕。如果你不改动瓷砖，那就别刷防水，因为新刷的防水层粘在旧瓷砖上没用。但如果砖砸了重贴，防水必须重做。墙刚地柔，淋浴区刷够1米8，别省。再提醒个细节：门槛石下面的防水，最容易漏，侧面也要刷到。很多精装房卫生间门口墙面发霉，就是这个原因。问：厨房排烟，为啥总有别人家炒菜味？答：止逆阀！开发商可能没装，或者装了个差的。你家烟道口如果没密封好，邻居一做饭，烟就倒灌。你打开吊顶扣板，看看烟管和烟道连接处，是不是打了密封胶。然后换一个质量好的止逆阀，装牢固。这事不贵，但烦人得早解决。不然等你橱柜吊顶全好了，再改麻烦。

改造还是将就？精装房的二次装修抉择

问：这猪肝红色的门，我实在看不下去了，怎么改？答：省钱就刷漆。不是油漆，是水性木器漆，有覆盖色。打磨完直接刷，两遍。颜色你选，告别猪肝红。再换个黑色或金色把手，气质就变了。一扇门成本不到200。还有更狠的，拆了换新门，那得几千。其实门本身不烂，就是颜色丑。我建议先改色试试，不满意再换。注意：刷漆前保护好锁和地面，手残星人找专业油漆工。问：那个丑哭的瓷砖，能不能直接在上面铺木地板？答：能。但注意，原本瓷砖平整度还行，直接铺防潮垫加地板，没问题。如果瓷砖有空鼓，先灌浆修好，不然地板踩上去响。另外，门底缝够不够？一般会抬高。复合地板8-12mm厚，加上垫，可能门关不上，得刨门。所以量下尺寸。如果铺地暖，那原瓷砖最好敲掉，不然层高没了，热量也上不来。问：想敲墙改格局，怎么判断是不是承重墙？答：别乱来！拿到开发商给的原始结构图，黑色实心填充的就是承重墙。没图？用金属探测仪，打到钢筋说明是承重，但可能有误。最准的还是看图纸，物业都有。总之，承重墙、剪力墙、梁，一根钢筋都别碰。你拆了，楼上的裂缝、甚至危房，不是危言耸听。轻质隔墙随便拆。精装房能改的格局很少，建议多用家具隔断，软性分区。问：精装改造，找装修公司还是自己找工人？答：就看你有没时间。小改自己找，比如刷墙、换地板、装个柜子。单独找手艺好的师傅，路边店别看小，可能比公司里的靠谱。大改，像水电全屋改动，还是公司，至少签合同有保修。但公司坑多，报价单看清，别被增项。我的建议：能不动就不动，动则找专业管线的人。因为精装房，一拆就有连锁反应，比如拆了墙，地板可能缺一块，重新铺找不到一样的颜色，头大。

装修小白最常跳的坑，我再说一遍

问：收纳越多越好，柜子打满墙？答：打住！小户型够用就好，打太多柜子压抑。而且板材多，甲醛叠加超标。精装房本来柜子就少，你可以买成品柜，甚至用搁板、挂架。我见过一个90平房子，满墙柜子，结果主卧进去像仓库。适当留白，以后还能改。问：交房后马上买家具，可以吗？答：先忍忍！先去新房量尺寸！带上尺子，把每个开关、插座、窗台、踢脚线位置记下来。不然买的沙发把插座挡死，电视柜把插座遮住，这种事情太多。还要考虑入户门大小，沙发太大进不去，吊车拆窗？又是钱。所以，画个平面图，标注好，再去看家具。 特别提醒 1. 别信“零甲醛”板材。没有零甲醛，只有环保等级。E1级就可以家用，E0更好。新国标ENF级也不错。但要注意，单张板合格，几十张叠加也超标。所以装修完检测一下，别靠鼻子闻，没用。 2. 精装房的保修期要利用好。一般两年，防水五年。发现问题别自己修，报修，保留证据。开发商拖，直接投诉。别觉得麻烦，你买房花了多少钱，这是你的权利。

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