保修期到底保什么？
问：都说装修有保修期，到底怎么算？国家规定是几年？
答：简单说，装修保修期分两种——基础施工和防水。你记住，基础施工必须保两年，防水必须保五年，这是国标GB 50327-2001里写的，低于这个数直接掉头走人。但注意，很多公司玩文字游戏，把“保修”偷换成“保换”或者只保人工不保材料，签合同时候瞪大眼。
装修保修期合同条款细节
问：那签合同的时候，保修条款怎么看才不踩坑？
答：哎，大部分小白就栽在这。条款得写死保修起止时间，从竣工验收合格日起算，不是从开工日！还有，保修范围——包工包料的，材料和人工都得算；你自己买的主材，工人装坏了也得赔。最扯的是“终身保修”，听着唬人，其实就保个框架，其他过两年照样收费。问清楚响应时间，48小时内不来修，你可以自己找人然后从他尾款里扣。
问：装修完多久算过保？出问题找谁？
答：过保时间就按上面说的。但——注意了！有些问题刚过保就冒出来，其实属于隐蔽工程或材料缺陷的，哪怕超期也能追溯。前提是你有证据，所以隐蔽工程验收照片、材料单号全留好。出问题先找装修公司，对方不认？直接打12315，或者上当地住建委网站投诉，比吵架管用。
施工环节的保修雷区
问：水电改造的保修期和基础工程不一样吗？
答：理论上水电属于基础工程，也是两年起。可水电一旦出事就是泡地板、烧电器的大事，所以靠谱公司会额外承诺水管打压保修五到十年。但你得在合同里单独加上这条！我见过最坑的：合同写保修两年，结果两年零一个月水管接口漏水，泡了楼下，最后自己赔了小两万。所以，哪怕你多花点钱买延保，都比事后哭强。
问：防水保修期一般几年？怎么验收才能确保不漏？
答：防水五年，死规定。验收别只看闭水试验——那是表演给你看的。你得自己盯着：卫生间沉箱回填前先做一次闭水，贴完砖再做一次，尤其门槛石和管道根部，十有八九从这漏。试水深度要没过地漏，至少24小时，到楼下看没水渍才算过。拍视频留档！不然过几年反潮，对方赖你装淋浴房打孔破坏防水，你找谁去？
卫生间闭水试验验收实拍图
问：墙面开裂、地板起拱这些常见问题，保修期多长？
答：这种恼火小毛病，保修也是两年。但往往开裂不严重时，公司拖到过保才给修，甚至说“正常沉降”不管。记住了，结构裂缝超过0.2mm或影响使用功能的，他必须修。地板起拱如果是安装问题，比如伸缩缝没留够，肯定保。要是你洒水不擦……那自认倒霉吧。
问：环保不达标，能找装修公司赔偿吗？新房除醛到底要多久？
答：能！合同里写死环保标准，至少E1级，达不到就赔钱甚至重装。但不少人闻着有味就慌，其实国标对游离甲醛是≤0.08mg/m³，你花两百块租个大气采样检测仪，关窗12小时测，比自测盒准。除醛别信醋熏、柚子皮，通风！工业风扇夏天吹仨月，比啥都强。绿萝？那玩意作用微乎其微，图个心安罢了。
材料和预算，保修期管不管？
材料和预算，保修期管不管？
问：预算总超支，怎么控制？有没有靠谱的省钱技巧？
答：呵呵，不超才不正常。控预算就一条：方案定死再开工，别边做边改。水电按点位算，别按米；墙地砖算好排砖图再让商家送货，省切割损耗；橱柜、衣柜找本地小型加工厂，板材指定爱格或露水河，比大牌门店省30%不止。记住，隐蔽工程和五金件别省，腻子、油漆、开关插座这些能网购的，等大促囤，比实体店划算太多。
问：半包、全包、清包，哪种方式更不容易被坑？
答：没绝对的好，但坑最少的——半包。全包表面省心，猫腻全在看不见的辅材里，给你用贴牌腻子、二次回收水管，几年后出问题早过保了。清包太劳神，少颗螺丝都得你买，工人耗工时你更亏。半包呢，主材自己跑，控制品质，辅材公司管但合同注明品牌型号，比如腻子必须美巢800JJ，穿线管得是华翌或联塑阻燃的，验货时对不上，直接拒收。
问：材料自己买还是用装修公司的？哪些辅材容易被偷梁换柱？
答：电线、水管、防水涂料、腻子、底漆这五个绝对不能大意。公司常在这里玩“指定品牌但低端系列”的把戏。自己买也简单，京东自营或者官方旗舰店，比线下透明多了。实体店？除非你是老手，不然宰你没商量。记住，材料进场你必须在场，验货、防伪码挨个查，别信“忘带了下次补”这种鬼话，八成有假。
问：小户型装修，怎么显大又实用？
答：别做复杂吊顶，走一圈石膏线甚至明装筒灯，层高一下出来了。墙选浅色，地面用浅灰或原木色通铺，视觉延伸。门洞能砸高就砸高，到顶的那种，显层高利器。家具全细腿、悬空，比如壁挂浴室柜、高脚沙发。还有，别买L型沙发和大茶几，双人小直排加小圆几，空间透气。我最烦“轻硬装重软装”这话，硬装不全但得够用，不然住几年收纳不够，乱成一窝粥。
问：旧房翻新，哪些地方必须重新做？拆改有啥讲究？
答：超过十五年的房子，水电全换，别犹豫。老电线铝芯的，接头一碰就起热；水管早锈出砂眼，不换等着楼下骂。防水重做这是基本操作。拆墙别乱砸，承重墙、剪力墙碰了就是作死，罚到你哭。最好去物业调原始结构图，或者找专业检测，一根钢筋都别动。我家翻新时还见过邻居把阳台配重墙砸了，结果阳台下沉，吓得他连夜砌回来。
问：装修工期一般多久？怎么避免无限延期？
答：老破小四五十天，百平新房两个月，大别墅半年起步。但是，不拖工期的我至今没见过。你签合同必须加违约金，晚一天赔你三百块以上。前期谈好安装时间表，比如门到货三天内必须装，地板铺完两天进家具，环环扣死。工头怕你换人，一般会赶一赶。还有，别太挑天气，梅雨季批墙干得慢，催急了后面裂得更快，这个得忍。
问：监理有没有必要请？怎么挑？
答：有必要，尤其你工作忙或不懂行。但别找装修公司自家的监理——他跟工头穿一条裤子。去找第三方，签独立合同，按节点验收付款。验收时带上靠尺、空鼓锤、相位仪，看他查不查得细，不行就换人。好监理一天八百，但可能帮你省出几万返工钱，这笔账你会算。
特别提醒：小白别踩这些坑
特别提醒：小白别踩这些坑
1. 别迷信熟人介绍。出了问题，情面大于天，你连吵都吵不起来。一定要走正规合同，熟人也要脸，但钱面前脸值几个子？
2. 尾款别留太少。合同通常留5%质保金，但你谈成10%甚至分阶段付，主动权在你手里。见过最狠的是留15%，分期两年支付，跟保修期挂钩，公司老老实实跟综售后。这笔钱能让你睡着踏实。