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整装装修到底靠谱吗?11个业主最关心的问题全解答

预算与费用相关问题

预算与费用相关问题
预算与费用相关问题
问:整装包全活,真的能控制住预算不超支吗? 答:大概率会超,但选对模式能把超支控制在5%以内。整装的低价引流是行业常见套路,很多报价只包基础量,你要加个插座、改个墙就加钱。注意签合同前一定要让装修公司把所有项目列清楚,瓷砖、木门这些按平米算的,要标清楚超出标配部分怎么计价,有没有损耗费。我见过不少业主,莫名其妙被加了大几千的损耗费,签合同的时候提都没提过。常见误区:不要只看总价,要看每个项目的单价和包含范围。

问:整装的一般报价是多少?怎么判断贵不贵? 答:一线大城市,普通品牌整装大概1200-1800元/平,知名品牌的整装大概2000-3000元/平。二三线城市往下浮动200-300块每平。判断贵不贵的方法很简单,你把所有包含的项目拉出来,找熟悉的工人报个散装总价,对比一下,整装比自己装贵10%-15%都是合理的,毕竟人家要管所有协调对接,赚的就是操心钱。贵太多就别选了。

问:整装里的材料可以自己换吗?换材料会不会被宰? 答:当然可以换。绝大多数整装公司都支持调材。会不会被宰看你会不会提前做功课,一般来说,你换更高档次的材料,只要不是太冷门的款式,加价不超过你自己买的零售价的20%就可以接受,毕竟装修公司拿得到品牌批发价,赚一点辛苦钱合理。常见误区:不要觉得换材料一定会被坑,你提前查好市场价再谈就行。

材料与施工相关问题

整装装修现场材料核对实景图
整装装修现场材料核对实景图
问:整装用的材料都是次品吗?会不会都是大品牌的淘汰款? 答:真不是。大品牌的整装用的基本都是品牌专供款,专供款不等于次品,只是为了整装渠道专门调整了配置,把成本压得更低而已。当然小公司就说不定了,偷换材料型号的情况确实存在。注意:开工材料进场的时候,你一定要在场,核对每一样主材的型号、防伪标识,不对直接让拉走,别不好意思。

问:整装包含水电改造吗?改造需要额外加钱吗? 答:百分之九十的整装,水电都是不包死的,按实收方。少数一口价的,一般也只包10米以内的改造量,超出部分还是要加钱。所以你开工改水电之前,一定要提前想好所有家电的摆放位置,大概算一下需要改多少米,心里有底。建议你把定好的冰箱、洗衣机、电视柜尺寸都找出来,留好位置,别等改完了放不下,砸墙改位置太费钱。

问:整装做旧房翻新,拆旧费用包含在报价里吗? 答:绝大多数都不包含。拆旧是单独收费的,一般按墙面地面平米算,大概30-60元/平,看拆的难度。老房拆旧还有垃圾清运费,多数也是额外收的,提前问清楚报价包含的内容,别等拆完了人家坐地起价,你进退两难。

问:整装说的环保达标,真的装完就能住吗?怎么保证? 答:单材料达标不代表整体达标,这个一定要记牢!很多整装公司只给你看单块板材、单块瓷砖的检测报告,所有材料堆在一个房子里,甲醛累积超标是常事。建议完工通风半个月后,一定要自己找带CMA资质的第三方机构测一遍,全房测也就一千多块,住得安心比什么都强。
整装完工中小户型客厅实景图
整装完工中小户型客厅实景图


工期与验收相关问题

问:整装的工期一般是多久?会不会一拖好几个月? 答:一般90-120平的新房整装,工期大概是45天到60天,正常不会拖过75天。签合同的时候一定要写清楚,逾期一天赔多少钱,一般是一天赔总工程款的千分之一,这样才有约束。不然碰到人手不够的小公司,给你拖半年都有可能,你一点办法没有。

问:小户型做整装,会不会显得更拥挤?能利用好空间吗? 答:会不会拥挤完全看设计。很多整装公司的设计师都是套模板,小户型还给你做一堆复杂吊顶、浮雕背景墙,当然挤。建议你做整装之前,就跟设计师说死:所有收纳尽量做隐藏式,少做纯装饰的造型,能打定制柜子就别买成品衣柜,能做悬空就不落地,这样算下来,空间至少能多出十来平方的实用面积。

问:做整装要不要自己盯着工地? 答:不用天天蹲,但关键节点必须去。不用你懂施工,你就去看有没有偷工减料,工人有没有按你定的来做。水电完工去一次,泥木完工去一次,油漆完工去一次,三次就够。有问题早改,别等全部装完了再挑,拆起来成本翻好几倍。

问:整装完工验收,重点要查哪些地方? 答:记住三个核心地方就行。第一,所有开关插座,拿个手机充电器挨个插一遍,看通电不,有没有接错。第二,所有下水管、防水,放满水试一天,看楼下漏不漏水,下水顺不顺畅。第三,墙地面平整度,拿个乒乓球往地上一滚,平不平一眼就看出来,单块砖的误差超过3毫米就不合格。常见误区:不要只看表面好不好看,这些隐蔽地方出问题,修起来要砸砖撬墙,太折腾。

特别提醒

特别提醒
特别提醒
  • 不要碰报价比市场价低30%以上的整装,99%都是低价引流的套路,装到一半加钱,加到你怀疑人生,定金不退,不装都不行。
  • 不管整装说的多省事,合同里一定要把所有材料型号、品牌、项目、工期、赔付标准都写清楚,口头承诺不算数,出了问题你连说理的地方都没有。
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