基础工程竣工验收常见问题
问：竣工验收第一步先查什么？
答：先查闭水防水，再看水电，别先盯着墙面颜值挑毛病。 闭水试验必须做满48小时以上，验收一定要跑楼下邻居家，看顶板有没有渗水痕迹，自己家摸卫生间门口的墙角，有没有返潮。 常见误区：很多业主装完整体才查防水，真漏了砸砖返工，成本少说三五千，耽误小半个月工期，太亏。
问：水电验收自己能做吗？需要带什么工具？
答：完全可以，不用花大几百找第三方，带三样小东西就行：验电笔、钢卷尺、手电筒。 验电笔插遍每一个插座，确认火线零线没接反；卷尺量电线线径，照明用1.5平够，普通插座用2.5平，空调和热水器必须用4平，这是死标准不能省；水管要提前让工人打好压，打到0.8MPa，保压24小时掉压不超0.05MPa才合格。
问：墙面乳胶漆验收怎么看好坏？
答：关了灯，开手电筒斜着照墙面。 摸一遍有没有掉粉，看有没有透底、流挂、大片开裂。注意，阳台和客厅交界这种温差大的地方，1毫米以内的细裂是正常热胀冷缩，超过2毫米一定要重新补。 别盯着大太阳下找不平整，正常室内光看着顺就行，太纠结反而自寻烦恼。
主材安装竣工验收常见问题
问：瓷砖验收空鼓率要达到多少才合格？
答：拿一块一元硬币就能敲，边角、中心都要敲到，闷响就是空鼓。 国家规范要求整体空鼓率不超过5%，单片砖空鼓面积不超过1/3。但是卫生间墙砖、灶台区域的瓷砖，哪怕一点点空鼓都最好返工，哪天掉下来砸到人砸坏洁具，哭都来不及。我前两年还碰过业主家整块墙砖掉下来砸了电动车，太险。
问：木门安装完验收要查哪几点？
答：三招就够。第一看门缝，门底边和地面留5-8毫米刚好，留大了漏风隔音差，留小了天热受潮胀住，门都打不开。第二抓住门晃一晃，门框有没有松动，开关门听有没有异响，锁舌能不能顺畅弹开。第三摸边框密封条有没有漏贴，切面有没有毛刺划手。
问：定制衣柜验收要防什么坑？
答：先摸封边。封边粗糙、溢胶到处都是的，大概率是小厂偷工减料做的，用不了两年就会开胶吸潮变形。然后拉一遍所有柜门抽屉，看有没有错位，五金件晃一晃松不松。最后一定要量内部深度，对不对得上你当初签的设计图！我见过太多商家偷偷把60厘米深改成55厘米，省好多板材钱，坑死人不偿命。
问：吊顶验收怎么查安不安全？
答：先问工人用的什么龙骨，必须是轻钢龙骨，要是用木龙骨，一定要看有没有做防火防腐处理。伸手晃一下吊顶，没有晃动感才合格，主龙骨必须打膨胀螺丝，不能只用气钉固定，掉顶可不是小事。集成吊顶要看每块板有没有翘边，缝隙匀不匀。
整体竣工收尾验收常见问题
问：装修完环保需要竣工验收吗？
答：必须要，尤其是家里做了很多定制柜体，用了大量板材的，别着急入住。 自己买个几十块的甲醛检测盒就能初查，按照GB/T18883的标准，甲醛浓度不能超过0.1mg/m³，超标就多散两个月，实在不放心找正规第三方检测，一户大概1000-1500块，买个安心总比住进去生病强。
问：竣工验收要核对工程款吗？
答：当然要！一条一条对着当初的报价单捋，加项减项有没有算错，很多装修公司喜欢在最后乱加费用，比如垃圾清运费你已经交过了，他又给你加一遍，还有一些没做的项目也给你算钱，不对的当场砍，别不好意思。
问：一定要验收完再付尾款吗？
答：绝对不要提前付尾款。所有问题都整改完，你亲自摸过看过确认没问题了，再把尾款打给对方。不然真出了问题，装修公司能拖你大半年不整改，你拿他一点办法都没有，信我。
问：旧房翻新竣工验收要多查什么？
答：多查新旧墙体的交接处，有没有开裂，原来的旧水管有没有全部换掉，接头有没有渗水，旧窗改造后打胶匀不匀，密封好不好，别住进去才发现漏风漏雨，修都不好修。
特别提醒
- 别嫌麻烦不去现场验收，也别让装修公司代你签字，所有问题都是你不在场的时候蒙混过去的，哪怕你请假半天也要自己去转一遍。
- 验收出来的问题，一定要写在验收单上，约定好整改期限，超过期限可以扣一部分工程款，别只做口头约定，转头人家就忘了。