大家最关心的第三方监理基础问题🔍
问：第三方监理和装修公司自带的监理有啥不一样？
答：本质区别是发工资的老板不一样。装修公司自带的监理，工资是装修公司发，肯定帮着装修公司说话，帮着公司多赚钱压你。第三方监理工资是你发，只对你负责，只站在你这边。就这么简单。
问：装修一定要找第三方监理吗？
答：预算超过10万的装修，非常建议找！你自己装，不懂工艺不懂材料，每天上班哪有空天天泡工地。装修公司自己的监理不会帮你盯着偷工减料，第三方帮你把着关，花几千块避几万甚至几十万的坑，太值了。常见误区：以为找了大装修公司就不需要监理，错，大公司外包项目经理的情况太普遍，该坑还是坑。
问：第三方监理能帮我控制装修预算吗？
答：当然能，前提是找的是正经独立第三方。正经监理会帮你核对装修公司报价里的漏项、工程量虚报，比如贴砖给你多算10平，就是大几百上千，吊顶绕线多算几米又是好几百。还能帮你挡掉不必要的增项，项目经理说这里要加钱那里要改，监理会帮你看是不是真的需要改，不合理的增项直接怼回去，不会让你花冤枉钱。
第三方监理家装水电验收现场图
问：第三方监理会帮我验收进场材料吗？
答：这是最基础的服务内容，必须会。你买的瓷砖、板材、电线水管，进场的时候监理都会核对品牌型号、防伪标识，避免装修公司给你偷换假货。我见过太多业主买的是E0级板材，送来的是E1级，自己根本看不出来，监理一眼就能识别。常见误区：认为自己买材料就不会出错，送货的时候你上班没空去，装修公司直接收了，错了等你发现已经装完了，返工费都够付好几个监理费了。
问：第三方监理管工期吗？会不会帮我盯着不拖延？
答：正经第三方都会帮你核对工期节点，到点检查施工进度，装修公司无故拖延工期的话，会帮你按合同追责。之前我接触过一个业主，装修公司拖了两个月工期，要不是监理盯着留了证据，违约金都要不回来。建议：签装修合同的时候让监理帮你把工期延误的责任写清楚，避免扯皮。
问：水电改造，第三方监理一般都会查什么？
答：核心查三件事：第一是管线走向有没有绕线，绕线就是装修公司多赚你钱，监理会帮你量实际尺寸砍掉虚报的部分；第二是打压测试、通电测试做没做，合不合格；第三是强弱电交叉处有没有做屏蔽处理，避免以后上网信号干扰。给你个小技巧：验收完水电，让监理帮你拍全房管线的高清照片存手机，以后装挂件打孔不会打到管线。
问：防水验收，第三方监理是怎么检查的？
答：标准做法是先刷防水层的时候就去查，第一看厚度够不够，有没有漏刷漏补，第二看墙面防水高度对不对，卫生间淋浴区要求1.8米，干区至少30cm，很多装修公司偷工只做1米，以后渗水到隔壁卧室墙，发霉掉皮，修都不好修。做完防水层再做48小时闭水试验，监理会亲自去楼下邻居家看顶面有没有漏水，没问题才会签字同意进下一个工序。
第三方监理收费&选品常见问题💸
正规第三方监理家装服务收费明细
问：第三方监理一般怎么收费？多少钱算合理？
答：目前市场上主流两种收费方式：一种是按平方算，一般60-120元/平，100平的房子就是6000-12000元；另一种是按验收节点算，一般一个节点800-1500元，全房5个节点（水电、泥木、防水、油漆、竣工）下来就是4000-7500元。建议：100平以下的小户型选按节点收费更划算，大平层别墅按平方收更合理。注意：全房监理低于3000块的别找，要么是新手练手，要么就是和装修公司合作拿返点的，不会真心帮你。
问：怎么判断第三方监理靠不靠谱？有没有判断标准？
答：三个标准一查一个准。第一，查有没有正规监理资质，有没有买监理责任险，真要是监理漏查出了问题，能给你赔。第二，问能不能提前看监理的过往验收记录，能不能接受你中途不满意随时换人。第三，绝对不找那种主动给你推荐装修公司、推荐材料的，只要提推荐，直接pass，百分百是拿返点的。说实话，我见过太多监理靠返点赚比监理费更多的钱，根本不给你好好干活。
问：第三方监理会帮我做环保验收吗？能查甲醛吗？
答：大部分正规第三方都可以加钱做甲醛检测，也会帮你检查所有材料的环保检测报告，核对是不是符合你合同要求的环保等级。注意：做甲醛检测一定要要求监理找有CMA认证的机构出报告，那种十几块几十块的自测盒不算数，数值误差太大，不作数。
问：旧房翻新需要找第三方监理吗？
答：非常需要！旧房翻新比毛坯房装修坑多太多了。比如原有墙体拆改有没有打到承重墙，原有旧电线是不是全部给你换掉了，原有防水是不是全部铲除重新做了，很多装修公司会给你保留旧线路旧防水，省材料钱，留下漏电漏水的大隐患。监理会帮你核对拆改范围，有没有多算拆改费，有没有动了不该动的结构。
问：我自己找第三方监理，装修公司不配合怎么办？
答：提前和装修公司说清楚，你作为业主，有权请第三方监理验收，签装修合同的时候提前写进去，装修公司不敢不配合。真要是敢不配合，监理查出问题拒绝签字，你可以不付工程进度款，装修公司比你急，对吧？
给装修小白的特别提醒⚠️
给装修小白的特别提醒⚠️
1. 千万别贪便宜信装修公司送的免费监理。免费监理本质还是装修公司自己的人，工资是装修公司发，不可能帮着你说话，该坑你还是坑你。我见过太多业主为了省几千块监理费，最后花几万块补坑，真的太亏了。
2. 找监理不要只看价格，太便宜的绝对有问题。一两千块就做全房监理的，要么是刚入行的新手，连验收规范都背不熟，去了就是走个过场；要么就是拿了装修公司的返点，帮着装修公司瞒问题，找了还不如不找。