拆改阶段：别上来就砸墙
问：二手房装修，先拆还是先量房？
答：先量房！先量房！先量房！重要的事说三遍。你一股脑拆完了，回头想做个衣柜发现墙深度不够，哭不哭？拆之前必须把原始尺寸撸一遍，尤其承重墙——动一下，整栋楼业主能吃了你。拆的时候，下水口用盖子堵死，工人随手往里倒渣土的毛病改不了。你自己盯着点。
问：旧墙面铲不铲？怎么判断？
答：看基层！如果原来是老式纸筋灰，一摸就掉粉，必须铲到红砖，否则新腻子挂不住。判断方法：泼点水，墙面快速渗进去、起鼓，说明吸水率太高，得铲。或者用小锤敲，空鼓声音清脆的，铲！如果只是乳胶漆面层完好，可以打磨后直接刷新漆。别听工头说什么“刷层墙固就行”，那是糊弄，基层不行墙固也白搭。我吃过这亏，半年后墙面开裂像蜘蛛网。
水电改造：看不见的地方最要命
问：水电改造，全改还是半改？价格差多少？
答：老房子（10年以上），强烈建议全改！原来的铝线、小线径，带不动现在的电器，跳闸算轻的，起火就完了。半改只是在原有基础上接接头，隐患大。全改就是所有线全换新，参考价：60-80元/平米（按建筑面积）属于合理，太低当心偷工减料。水管也要全换，旧铁管锈蚀的，你喝的水可能比马桶水还脏。注意：电线一定要用阻燃BV线，水管用PPR热水管，穿线管用镀锌管或PVC，别让装修队用软管暗埋，那是违规！
问：老房子的卫生间防水，要不要重新做？
答：必须重做，而且做到顶！原来开发商那层沥青防水，寿命早过了，渗水到楼下，陪装修款都不够。拆旧后，用水泥砂浆找平，刷两遍聚合物水泥防水涂料，淋浴区1.8米高，干区30公分，闭水48小时去楼下看。小贴士：门槛石要湿贴，防水层要卷边到门槛石外侧，不然水从门槛下渗出去，地板起鼓。别问我怎么知道的，说多了都是泪。
选材与省钱：把钱花在刀刃上
问：地板翻新还是换新？哪种更省钱？
答：纯实木地板可以翻新，打磨上漆，成本约50-80元/平，但要求无大坑、不松动。复合地板？直接换新吧，翻新不了。换新的话，强化复合地板便宜耐造，100元/平包安装，甲醛多点儿但通风俩月问题不大。实木复合200-300元/平，稳定性和脚感平衡。省钱妙招：去地板仓库淘尾货，能便宜30%，就是得自己找师傅装。翻新要注意色差，打磨后颜色可能不均匀，别指望跟新的一样。
问：窗户换不换？如何选择隔音隔热？
答：看情况！如果原窗是单层玻璃、推拉窗，漏风漏音，果断换。建议用断桥铝+中空钢化玻璃，隔音隔热提升一个档次。价格：70系列断桥铝约600-800元/平米（含安装）。注意：别买再生铝，壁厚要1.6mm以上，五金件用进口好博（注意真伪，假货多）。还有，外窗一定要打耐候密封胶，不然下雨渗水，墙皮发霉。老小区如果临街，建议上三层夹胶玻璃，世界瞬间安静。
工期与环保：别被“马上住”忽悠
问：二手房装修，工期一般多久？怎么催工？
答：正常60-90天。面积越大越慢，老房拆旧和垃圾清运就多出一周。催工技巧：合同写明每个节点的完成时间和违约金，比如水电改造5天、贴砖10天，超一天扣200。给工人买水、散烟，关系搞好了他们不好意思磨洋工。但别催太紧，水泥凝固、腻子干透需要时间，否则后期开裂更烦。老房改造经常遇到未知问题（比如拆出个梁），时间要留余量。
问：除甲醛，哪些方法是智商税？
答：柚子皮、茶叶梗、醋熏……全是扯淡，只掩盖味道。绿植几乎没用，除非你铺成森林。活性炭有点用但容易饱和，不及时换就二次释放。最有效还是：开窗通风！工业风扇对着吹，高温高湿天气最好。有预算就上新风系统，或者空气净化器（选带活性炭滤网的）。检测标准：密闭12小时，甲醛≤0.08mg/m³（新国标）。别信那些“除甲醛治理公司”，喷点封闭剂短期有效，过一阵又反弹。装修完至少空置三个月，尤其有小孩的！
小户型与收纳：榨干每1厘米
问：小户型二手房，怎么设计收纳？
答：充分利用墙体！非承重墙可以挖洞做嵌入式柜子，薄柜15公分能放鞋子、杂志。榻榻米地台兼卧室，下面全是储物。不要做复杂吊顶，浪费层高，走一圈石膏线清爽省钱。家具选细腿的，视觉轻盈。注意：玄关柜底部留空，放常穿鞋；厨房做上滑道吊轨门，地面无门槛好打扫。我见过一个60平房子，满墙收纳却一点不压抑，秘诀是柜门用白色平板，无拉手。强烈推荐！
预算控制与验收：别等到超支再哭
问：装修预算怎么控制？常见增项有哪些？
答：预算要细致，精确到插座个数！半包常见增项：水电点位按实结算（进场前约定好单价）、拆旧垃圾清运费、墙面挂网费、瓷砖薄贴费、中央空调打孔费……全是钱。签闭口合同最保险，事前让对方把项目报全，不接受“后期再说”。自己买主材，施工辅材品牌也写进合同。省钱建议：618、双11囤货，能省20%；别赶在旺季装修，工费贵。验收时带个懂行的朋友，敲空鼓、看平整度、试开关插座，尾款别一次付清，留5%半年后没毛病再给。
问：有没有特别容易忽略的验收细节？
答：太多了！举几个：1. 插座相位检测，零火地接错会烧电器；2. 卫生间坡度，倒盆水看有没有积水；3. 窗户密封性，夹张纸关闭后抽不出来；4. 下水管隔音棉包了没，不然楼上冲水你家听交响乐；5. 柜门铰链是否带阻尼，没有的话关门砰砰响。最后，记得拍全屋水电走向照片，后期打孔避让，否则一钻下去打穿水管，全场崩溃。
特别提醒：装修小白必栽的坑
坑1：别信“38800全屋整装”低价套餐。那是钓鱼，后期增项加到你怀疑人生。什么不含水电、不含拆旧、橱柜超米数……最后翻倍都可能。记住，没有利润哪来质量？找装修公司一定看工地，不是看样板间。
坑2：先定家具再设计？大错特错！顺序应该是：先设计，确定风格和尺寸，所有开关插座位置根据家具布局定。但你不需要先买家具，看好型号记尺寸就行，否则家里堆满家具无处施工。最烦那种双十一手一抖买完，发现沙发挡住插座，留也不是改也不是。