签合同前：白纸黑字里的魔鬼细节
问：合同里材料清单只写“高档乳胶漆”，这合法吗？
答：完全不靠谱！必须细化到品牌、系列、型号，甚至色号。我有业主没写清楚，结果用了工程漆，味大还不环保。建议附图附在合同后，拍照留底。
问：水电改造按米计算，坑有多大？
答：巨坑。动不动多出几十米。建议签闭口合同，一口价包死，或者约定误差不超过5%。注意，要画水电走向图，验收时核对。
问：工期延误怎么办？
答：合同里必须明确违约金，比如每天千分之一。别信口头承诺，我遇到过拖延半年没赔偿的。还有，界定“不可抗力”范围，别让装修公司乱用。
问：写着“预算浮动10%”，合理吗？
答：不合理！这就是低价签单、后期加钱的套路。尽量把浮动控制在3%-5%，超出部分由装修公司承担。除非你主动要求增项。
施工过程中：增项、减料与扯皮
问：垃圾清运费包含吗？
答：很多合同不包括，单项另收钱。要问清楚，并写明包括清运到什么程度，比如运到小区指定点还是市政垃圾站。物业那边可能还有装修押金，谁出？
问：踢脚线、过门石这些小件，算辅料吗？
答：大多算主材，不加进总价，最后让你补钱。辅料清单要看得见每一颗螺丝。合同附件里，所有项目详细罗列，勾选确认，零增项为上。
问：防水分甲乙丙丁，真能保十年？
答：合同承诺的质保期，要看具体条款。闭水试验必须做满48小时，拍照存档。建议在合同里写明：“防水工程质保不低于5年，出现问题无条件返修并赔偿连带损失”。
问：装修公司口头答应送全屋美缝，可信吗？
答：口头？只能当耳旁风。所有赠送、优惠，写在合同补充条款里。包括产品规格和施工标准。否则后面会说是你自己理解错了。
问：中期款、尾款比例怎么分才安全？
答：常见30%、30%、30%、10%的付款方式。尾款至少留10%以上，验收合格后付。千万别一次性付清，主动权就没了。尾款最好入住一个月再付，考验质量。
竣工验收：别等住进去才后悔
问：合同里工艺说明模糊，比如“批刮腻子两遍”，有坑吗？
答：当然有。腻子要标清是耐水还是普通，厚度多少，阴阳角怎么处理。工艺描述越细越好，能落地，可执行。
问：样板间和实际施工不一样，能维权吗？
答：能！合同里注明“以展厅样板间工艺标准为验收依据”，拍照留证。很多样板间90度直角，你家墙上呈波浪——这就叫欺诈。
问：环保检测不合格，谁负责？
答：合同约定检测条件和责任归属。最好自己找CMA认证机构检测，超标了装修公司要负责治理并承担费用。别用装修公司推荐的检测，一伙的。
特别提醒：
1. 千万别被“全包整装拎包入住”这些词忽悠，羊毛出在羊身上；
2. 合同里别出现“同等档次品牌”，这是最大伏笔。