拆旧和水电，全是坑？
问：旧房改造，预算怎么分配？拆旧费很贵吗？
答：别一上来就砸钱在花里胡哨的设计上。硬装——特别是水电、防水、拆改——才是无底洞。拆旧费大概40-80元/平米，包垃圾清运。如果拆到红砖，价格翻倍。一般100平米老房，拆旧花个七八千很正常。注意，有些装修公司报低价，后期增项，拆到一半说墙皮要铲深要加钱，合同一定写清拆到什么程度。
问：水电改造必须全改吗？局部改行不行？
答：15年以上老房，听我的，全改！别心疼那几千块。老电线铝芯多，容易发热起火；水管镀锌管生锈堵塞，水压小到想哭。局部改就像贴狗皮膏药，接头处最易出问题。全改的话，电走顶还是走地？厨卫走顶，其他走地，横平竖直，拍照留底，后期打孔才不会打穿线管。
注意：强弱电交叉必须裹锡纸，别让工人省了。
问：地板能直接铺新地板吗？还是必须拆？
答：看原地面平不平。2米靠尺误差超过3毫米，就得找平。实木地板不能直接铺在旧地板上，有潮气。强化地板如果底下有防潮垫，且旧地板没变形，可以试试——但说实话，全拆了重铺省心，免得以后吱嘎响。如果铺地暖，绝对要拆干净，导热太差。
墙面、防水和门窗，不能省的地方
问：墙面空鼓、起皮怎么处理？直接刷漆会怎样？
答：空鼓不铲，刷了漆照样掉。用木棍敲，空空响的地方铲到水泥层。起皮可能是返碱或漏水，先处理根源。直接刷漆——呵，三个月后保证起泡开裂。流程：铲墙→界面剂→石膏找平→腻子2遍→底漆→面漆。腻子一定要用耐水的，别让工人掺胶水。
问：卫生间防水重做要注意什么？闭水试验多久？
答：旧房防水必须重做，凿到基层，水泥砂浆找平后刷防水2-3遍，墙面高度淋浴区1.8米，其他30厘米。门口做挡水坝。闭水试验48小时，水深度2-3厘米，约楼下邻居来看，不渗漏才算过。特别注意管根、墙角圆弧处理，漏水的全是那里！
问：老房子门窗要换吗？什么时候换合适？
答：单层玻璃、变形关不严的，趁早换。断桥铝+双层中空玻璃，隔音隔热好得多。换窗要在拆旧后、水电前，因为窗框安装要破坏一点墙体，先装好再处理墙面。注意，旧窗拆除可能破坏外墙防水，要工人重新打发泡胶和密封胶，不然下雨渗水你哭都来不及。
厨房、格局与入住那些抓狂事
问：厨房改造先贴砖还是先做橱柜？
答：当然先贴砖！橱柜后面也要贴砖，别听什么“隐蔽砖”省钱的鬼话——差的瓷砖易潮易发霉。贴完砖再复尺做橱柜，不然尺寸差一点门都打不开。另外，厨房水电定位要在贴砖前，插座带开关，离灶台远点。
问：怎么判断墙能不能砸？物业不让动结构怎么办？
答：看原始结构图，黑色实心墙是承重墙，动不得！连开槽都尽量别横开。非承重墙也要物业审批。别抱侥幸，砸坏了梁柱，楼出问题你全责。有些阳台配重墙也不能敲。物业不让改，就老老实实从软装下手，格局改不了，还能用家具隔断嘛。
问：旧房除甲醛最快的方法？通风多久才能入住？
答：没有捷径！通风、通风、还是通风！那些除醛喷雾、炭包，效果有限。夏天最有效，高温高湿加速释放，然后强力通风。建材哪怕环保达标，累积也会超标。装修完至少要过一个夏天，最好半年以上。入住前用专业检测仪或找CMA机构测，别信手持的，不准。
问：改造工期一般多久？怎么催工人不偷懒？
答：老房重装，60-90天跑不掉。想要快？提前订好门窗、定制柜，别等贴砖了才量尺。催工秘诀：合同写清工期和延误罚款，每阶段验收后才付钱。别当甩手掌柜，早中晚去工地溜达，买点水给工人，他们不好意思磨洋工。不过别瞎指挥，反而拖慢。
问：装修中哪些地方最容易超预算？怎么预控？
答：水电增项！拆旧增项！定制柜！这三样能超到你怀疑人生。预算留20%作浮动。签合同前，把水电计价方式定死：按米算还是按点位？明线暗线价格不同。定制柜投影面积报价，问清包含几扇门、什么五金。拆旧前面说了，一定写清铲到哪层。
问：小户型改造怎么显大？有什么显眼包设计？
答：敲掉非承重隔墙，做开放式厨房，视觉扩大一倍。别用深色地板，浅色墙、矮腿家具。镜子别对床，但玄关、餐厅来一面，空间double。收纳全做顶天立地柜，积灰顶封死。最后——灯光！别就一个吸顶灯，无主灯设计，射灯+灯带，小房子立刻高级。
问：自装和请装修公司，哪种方式更省钱？
答：有靠谱工长、自己懂行、有时间盯工地——自装能省20%。啥都不懂的话，请装修公司半包，主材自己买。全包？宰你没商量，给的都是特供款。常见误区：以为清包最省钱，结果买错材料、来回退货，浪费的时间和人工还不如半包。小白对自己好点，选半包加监理。
问：验收时重点查哪些地方？自己怎么检查？
答：带个小锤敲瓷砖空鼓，空鼓率不超过5%。手电筒照墙面，波浪纹明显就重做。泼水看地漏下水速度。插座相位检测仪每个孔都试，漏电保护跳不跳。门套、踢脚线缝隙打胶收口。窗户四周灌水看渗漏。别跟验收人员嘻嘻哈哈，发现问题写验收单，不改好不签字。
问：入住后才发现的问题有哪些？怎么补救？
答：插座不够用——插排满天飞。柜子少了——杂物堆地上。地漏反味——防臭芯没装或坏了。补救招：拉明线槽（不好看但实用）、添置成品柜、换防臭地漏芯。还有墙面开裂，结构沉降正常，等稳定了补腻子刷漆。最崩溃的：门吸没装好，门把墙撞出坑，赶快装防撞垫。
特别提醒1：别信“零甲醛”板材。 那都是营销，甲醛释放量低不等于没有。入住前通风加活性炭，别急着搬。
特别提醒2：别一次性付清装修款。 分四期：开工30%，水电完成35%，油漆完成30%，验收尾款5%。钱在谁手，谁说了算。付款前一定验收合格。