2026-10-08 02:03:44 作者：装修小玲
分类：问答
签前必清的基础问题 🔍
业主与装修公司签装修合同现场图
问：装修合同里一定要写清楚全项目预算吗？漏项怎么办？
答：必须写清楚每一个项目的详细预算，一分钱都不能含糊。漏项的责任必须提前约定由装修公司承担。
说实话，百分之八十的低价签单套路都藏在这里，一开始故意漏报项目，中期坐地起价，你不付钱就停工。
建议所有单项都标注清楚单价、用量、总价，最后加上一句”本报价已包含本工程所有施工项目，非业主要求变更产生的漏项，费用由装修公司承担”，直接写进合同备注。
问：材料品牌型号要写进装修合同吗？只写品牌行不行？
答：不行，连型号色号都不能漏。
别只写”某品牌抛釉砖”，要写清楚XX品牌XX系列XX型号，颜色编号多少，不然给你换同品牌的滞销次品砖，外观差不少，你根本说不清楚。注意，如果合同里提前写了”同级材料可替换”，一定要删掉这句话，或者加上”替换必须经过业主书面签字同意才能生效”。
问：工期怎么定才合理？延期怎么赔？
答：90平以内的刚需户型，工期写90天；120-140平写120天，大户型再往上加。一定要加上一句”工期扣除法定节假日、停水停电等不可抗因素延误的天数”。
延期赔偿标准写每天赔总工程款的0.1%-0.3%，最低不能低于0.1%。别信装修公司加的”最高赔付不超过总工程款5%”这种条款，直接删掉，延期一天赔一天，赔到完工为止。
钱和权责的核心问题 💸
问：付款节点怎么写才不会被装修公司拿捏？
答：我干了二十年装修，最合理的比例就是10-30-40-20：签合同付10%，水电完工验收合格付30%，泥木完工验收合格付40%，整体竣工验收合格付20%。
绝对不要签什么开工就要付60%的合同，钱都给了人家，你后期发现问题连谈判的话语权都没有。别惯着装修公司的不合理要求，这个节点对双方都有保障。
问：增项怎么约定才不会乱加价？
答：提前约定总增项幅度不能超过初始预算的5%，超过部分全部由装修公司自己承担。
很多人搞反了，以为只有业主要求改设计才叫增项，其实装修公司一开始报价漏算的项目，也算他们的问题，不能让业主买单。这句话一定要写清楚，别模糊带过。
问：装修合同里一定要加环保条款吗？
答：当然要，不然甲醛超标你哭都没地方说理。
直接把这段话抄进去：”装修完工后室内空气质量符合国家标准GB50325-2020，若检测不合格，装修公司负责无偿治理并承担全部检测费用，治理三次仍不合格业主可解除合同，装修公司全额退款并赔付相应损失”。有这句话在，比十次口头承诺都管用。
装修合同增项条款手写标注示意图
问：水电改造的计价方式要写进合同吗？
答：必须写死，别只留一句”实际用量按实结算”就完事，这就是留坑给你跳。
如果按米算，就写清楚明管多少钱一米、暗管多少钱一米，总费用上限不超过多少，超过部分免费。如果按点位算，就写清楚包含多少个电位、多少个水位，超出部分一个点位多少钱，明明白白写清楚。我见过太多业主水电改造最后超了四五千，全是一开始没写清楚的锅。
售后和收尾的关键问题 🛠️
售后和收尾的关键问题 🛠️
问：质保期一般写多久才算合规？
答：国家硬性规定，隐蔽工程（水电、防水）质保最低5年，其他硬装项目最低2年，你就按这个标准写，别信装修公司说只保1年，那是违规的。
建议防水质保单独拎出来写5年，很多装修公司会把防水算进基础装修只保2年，这点一定要改，漏了不行。要是装修公司愿意给你升级到10年质保，那更好，直接写进合同。
问：销售的口头承诺要写进合同吗？
答：必须写，一句都不能落。
说好了送你全屋美缝、送开荒保洁、送一个鞋柜，全部白纸黑字写进合同备注。别不好意思，我见过太多例子，签单的销售离职了，新对接的人说不算数，你连说理的地方都没有，空口无凭，立字为据。
问：设计图纸要作为装修合同的附件吗？
答：当然要，所有的平面布置图、施工图、水电走向图、效果图，全部附在合同后面，双方签字盖章。不然装出来和当初看的设计图天差地别，你说不清楚是谁改的，最后只能吃哑巴亏。
问：中途改方案，违约金怎么约定才合理？
答：提前说好，业主中途改方案，只需要支付已经产生的材料费和人工费，不用赔付总工程款百分之十几的违约金。反过来，装修公司要改方案，也必须经过业主书面同意，不然业主可以拒绝付款。
—
### 特别提醒 ✋
1. 装修合同一定要拿一份盖了装修公司公章的原件，别听他们说”要拿总部盖章先给你复印件”，原件必须握在自己手里，复印件打官司都没用。
2. 合同最后所有空白的地方，要么划掉，要么写个”无”，别留空白给装修公司后期偷偷加条款，这种套路我见得太多了…
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。如有侵权请联系删除。
文章名称：装修合同签之前，必须搞懂的问题都有哪些？
文章链接：https://zx.w10.cn/wd/62682