问：旧房翻新，第一步到底该干啥？拆旧还是先设计？
答：先设计，先设计，先设计！重要的事情说三遍。很多人一激动就抡大锤，结果该拆的没拆，不该拆的砸了，后期返工花钱更多。正确的路子是：找设计师或自己定好方案，明确哪些墙能动、水电点位怎么改，再让拆旧队进场。记住，拆旧前必须确认承重结构，不然麻烦大了。我遇到过业主把配重墙砸了，阳台差点掉下去，吓得半死。
问：水电改造，全换还是局部改？怕被坑
答：看房龄。超过15年的老房子，电线基本老化，铝线横截面小、绝缘皮脆，建议全换。水管如果是镀锌管，铁锈堵得水流跟前列腺增生似的，也得全换PPR。10年以内的，局部增加点位就行。注意，水电走顶还是走地？厨房卫生间走顶，漏水好修，吊顶一拆就看见；其他区域走地省点钱。常见误区：插座越多越好——错！关键看位置，沙发背后留一堆，最后全被挡，白花钱。我一般建议业主先定家具尺寸再定插座，这话他们都说有用。
问：墙面翻新，可以直接刷漆吗？
答：千万不能！除非你原来墙面完好得跟新的一样。老房子墙面起皮、开裂、发霉是家常便饭。必须铲到基层，重新做腻子。如果基层是沙灰墙，铲完得水泥砂浆找平，不然新腻子挂不住。还有，旧墙翻新前，一定要检查有没有空鼓，拿小锤敲，声音空空的就得铲。我碰到过业主图省事直接刷漆，三个月后大片脱落，气得骂娘。哎，装修不能懒。
问：卫生间翻新，防水怎么做才不漏？
答：这是我的血泪经验——防水刷两遍，闭水试验做足48小时。老卫生间拆完后，先做找平，然后墙地面涂刷防水涂料，墙面至少刷1.8米高，淋浴区刷到顶。管根、地漏、阴阳角这些薄弱处，用水不漏堵漏王加固。闭水试验时，水位不低于2厘米，去楼下看天花，一点渗漏痕都不能有。很多人忽略了门槛石处的防水，水从门槛下渗出来，外面地板全泡烂。建议在门槛石下做个止水坎，涂满防水。
问：旧房窗子要换吗？换什么样的？
答：看情况。老式单层玻璃钢窗或铝合金推拉窗，保温隔音渣渣，果断换断桥铝+中空玻璃，一平米六七百到上千，但住进去就知道值。如果原窗是塑钢且变形不大，换个密封胶条还能凑合用，省笔钱。注意，换窗要在墙面处理前装好窗框，瓦工收口才漂亮。我见过有人窗框先装，结果瓦工贴砖把窗框埋了一半，开窗都费劲，真是欲哭无泪。
问：地面翻新，铺地板还是地砖？旧地砖能直接铺吗？
答：旧地砖上直接铺地板，理论上可以，但我不建议。因为旧地砖不平，地板铺上去会响、会翘。最好拆掉重找平。如果实在不想拆，先用自流平或快干找平石膏处理平整。选地板还是地砖？家里有老人小孩，怕冷怕硬，选复合地板或实木复合，脚感好；想皮实耐造、地暖导热好，就瓷砖。注意，翻新地面要考虑高度差，别弄完房门都打不开。
问：吊顶需要重新做吗？
答：老房层高普遍矮，很多才2.6米，能不做复杂吊顶就别做。贴一圈石膏线，简洁又省钱。如果顶面有横梁或管线必须遮，局部吊顶，边吊或平吊，下吊越少越好。厨卫集成吊顶，旧扣板拆了重装铝扣板，注意检查楼上下水管是否包隔音棉，不然半夜冲水声烦死你。我有个业主没包，后来加钱让我拆吊顶返工，何必呢。
问：旧家具、地板能翻新利用吗？
答：实木地板可以打磨翻新，但得看厚度，薄了不行。实木家具重新上漆改色，换个把手，又能用很多年。但板式家具就算了，拆开都是密度板，旧了不值当的。不少业主觉得扔了可惜，我说，环保要紧，旧板式家具可能是甲醛大户，趁早换掉。旧地板翻新，打磨完上木蜡油，效果喜人，一平米五六十块，比新铺省一半。
问：旧房翻新，工期大概多久？
答：60到90平米老房，通常45到60天。但这是理想状态。老房子意外多，拆开发现水管烂穿、电线烧焦、墙体倾斜……分分钟延期。所以签合同时留点余地，别卡死日期，不然工人赶工，质量堪忧。注意，节假日小区不让噪音施工，也得算进去。我一般会提前和邻居打招呼，送点水果，减少投诉。
问：怎么尽可能省预算又不踩坑？
答：重点钱花在隐蔽工程：水电、防水，这些动不了的地方用好材料。表面东西，比如涂料、瓷砖，选品牌中档款，安全又实惠。别找游击队！看起来便宜，后期增项坑死你。找靠谱工长或半包公司，合同写细，主材自己买。还有，别改格局，拆建墙很费钱。我常劝业主：能不动墙就别动，省下钱买好家电不香吗？
问：装修完多久能入住？除醛有啥招？
答：至少通风三个月，一个夏天更好。甲醛挥发期3到15年，急不得。除醛方法：通风最有效，工业风扇对着吹。活性炭、绿植是心理安慰，可以辅助。千万别信什么上门除甲醛喷一喷就搞定，大多治标不治本。从源头控制：胶水、板材买ENF级。入住前，关窗12小时做专业检测，数据说话。我有个业主捂半年还超标，最后全屋拆了定制柜，惨。
问：旧房改造，有没有可能加个卫生间？
答：技术上可以，但限制多。要看排污管位置，同层排水好加，隔层排水就得抬高地面，用马桶移位器不建议超过1米，容易堵。实在想加，考虑壁挂马桶，墙排式，但造价高。还有，加卫生间要物业同意，不能随意改。我遇到一案例，业主在阳台加卫生间，被楼下举报，全拆了，损失好几万。所以先问物业，别蛮干。
特别提醒：
1. 装修小白最容易信“免费设计”、“零增项”套餐，记住：羊毛出在羊身上，后期增到你哭。签合同前，把所有项目列清楚，包括拆旧、垃圾清运、材料上楼费，这些钱看着小，加起来吓人。
2. 千万别指望装修能100%完美，就算我干了15年，每次也都有遗憾。抓大放小，住进去后，那些小瑕疵慢慢就看顺眼了。但水电安全、环保绝不能妥协，那是命。